本文目录一览：
- 〖壹〗、房龄多大的房子不适合买?怎么选二手房
- 〖贰〗 、为什么尽量不要买二手房毛坯
- 〖叁〗 、业主买毛坯房放了十年,现在有地铁涨价,卖给我,楼龄这么久,能不能砍价...
- 〖肆〗、二手毛坯房和新房哪个划算
- 〖伍〗、商品毛坯房10年楼龄算不算好长?
- 〖陆〗 、老旧小区改造房龄多少年
房龄多大的房子不适合买?怎么选二手房
〖壹〗 、买二手房房龄不超过10年较好 。二手房市场中的二手房2-5年最适合购买，其次是5-10年的二手房 ，再者是15年左右的二手房 ，最后是20年左右的住房 。住房年限（即房龄）超过20年的二手房比较好不要买。
〖贰〗、看位置虽然说大多数的二手房所处的地段和位置都不错，但难免会存在一些不是那么好的二手房，所以大家在挑选二手房的时候还是应该重视一下位置选取的问题。
〖叁〗 、二手房房龄超过二十年就不建议买了 。一般来说二十年以上的二手房都比较老旧 ，大部分是老小区 ，没有物业或物业管理水平比较低，可能有一些潜在的安全问题 。二十年以上的房子再转手也比较困难 ，一般只能等待拆迁 ，等待的时间还不确定，所以二手房房龄超过二十年就不建议买了。
〖肆〗 、二手房房龄超过20年就不建议购买了 ，以下是具体原因：房屋破旧且质量不稳定：超过20年的二手房往往比较破旧 ，且由于年代久远，房屋质量可能会出现各种问题 ，如墙体开裂、漏水 、电路老化等 。这些问题不仅影响居住体验 ，还可能带来安全隐患 。
〖伍〗 、二手房房龄超过20年就不建议购买了，主要原因如下：房屋质量问题：超过20年的二手房通常比较破旧 ，房子质量可能会出现各种问题 ，如墙体开裂、管道老化等。管理水平低：一些老小区可能没有物业或物业管理水平较低，导致居住环境较差 。
〖陆〗 、二手房的房龄超过20年就不建议买了，房龄超过20年的二手房不建议买的原因主要是由于这些房子相对较旧 ，维修费用可能会相应增加 ，同时贷款评估值可能会受到影响，贷款年限可能会缩短 。然而 ，这并不是绝对的 ，购买二手房时，除了房龄 ，还需要考虑其他因素 ，如房屋的位置 、周边环境、房屋质量 、装修情况等。
为什么尽量不要买二手房毛坯
〖壹〗 、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱 ，产生不必要的经济纠纷 。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限 ，可能需要支付较高的税费，加上中介费 ，整体成本可能远高于预期 。
〖贰〗、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区 ，这些小区的设备设施往往不是很齐全。治安状况可能较差，缺乏专业物业打理，入住后可能会遇到各种问题 ，如安全问题、设施损坏无人维修等 。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象 。
〖叁〗 、明确答案：不买二手房毛坯的原因有很多 ，包括但不限于以下几点。详细解释： 装修成本考虑：购买二手房毛坯需要自行装修，这意味着购房者需要额外承担装修费用。对于预算有限的购房者来说 ，这可能增加了不小的经济压力 。
〖肆〗 、为什么尽量不要买二手房毛坯为什么尽量不要买二手房毛坯？主要是二手房小区的设备不是很齐全 ，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面，这些小区的治安比较差 ，还没有专业的物业来打理 ，购买入住后难免有各种问题 。
〖伍〗、为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房交易存在各种坑。相对来说，买二手房毛坯比买新房更省心 。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里 。而且买二手房毛坯房五年的话 ，没有税费更好 。如果你有税费 ，加上中介费，根据房产的价值 ，至少要几万到几十万。
〖陆〗 、不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本高：购买二手毛坯房后 ，还需要花费大量的时间和精力进行装修，这无疑增加了购房的整体成本 。产权年限少：相比于新房，二手毛坯房的产权年限会相对少一些 ，这意味着你实际拥有的房屋使用时间会缩短 。
业主买毛坯房放了十年,现在有地铁涨价,卖给我,楼龄这么久,能不能砍价...
〖壹〗 、业主买毛坯房放了十年 ，现在有地铁涨价，卖给我 ，楼龄这么久 ，可以砍价但有可能会被别人买走。房产买卖是双方商议费用，你想怎样砍价都得 ，只要对方能够接受这是你你们之间的协议问题 ，你就试一下吧，看看能不能砍价 。你的想法太天真了 。
〖贰〗、除非房市出现了大的动荡 ，否则不可能像你这么砍价的 ，你可以比较一下同小区的其他房价，如果上下都差不多 ，比较多也就能便宜一两万。
〖叁〗 、现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为 ，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家 ，这过程中就会发生比较大的价差 ，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你 ，实际上买卖双方都受到了损失 ，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。
二手毛坯房和新房哪个划算
二手毛坯房划算 。费用方面：对于房屋购买来说，费用往往是最为重要的考量因素之一 ，一般情况下 ，二手毛坯房的费用相对较低 。装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说，购买者在装修方面拥有更大的自由度。由于是毛坯房 ，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计 。
新房的首付一般是30% ，而二手房的首付一般在40%或者更高（具体的政策会有所不同），但是因为二手房的房价要比新房便宜 ，所以就算是四成的首付 ，也没有新房的三成多 。税金。新房子的税费包括契税 、公共维修基金等，而在新房子的税费基础上，还要交纳营业税、土地增值税 、个人所得税等 。
成本高：购买二手毛坯房后 ，还需要花费大量的时间和精力进行装修 ，这无疑增加了购房的整体成本 。产权年限少：相比于新房，二手毛坯房的产权年限会相对少一些 ，这意味着你实际拥有的房屋使用时间会缩短。
要看房子身处的地理位置 ，如果二手毛坯房身处在经济繁华地段，那肯定是选取二手毛坯房好 。二手毛坯房的费用是要比新房便宜的 ，同时过户手续办理好以后 ，随时都可以进行装修的 。如果购买新房，可能还需要等待一段时间。
二手房交易存在各种坑 。相对来说 ，买二手房毛坯比买新房更省心 。二手房要和中介打交道。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里 。而且买二手房毛坯房五年的话 ，没有税费更好 。如果你有税费，加上中介费 ，根据房产的价值 ，至少要几万到几十万。
商品毛坯房10年楼龄算不算好长?
商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖 ，有许多地方还要满5年再销售 ，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买 。
可以买的 。房子楼龄太久没关系 ，关健是地块在地铁口附近 ，是地块增值的。
年都不装修，估计他最少卖了六七年都卖不掉 ，那显然这个地方是有大问题的 。给你举几个例子：小产权房；房东证件不全；房价过高 ，升值空间不大；高楼没电梯；配套设施不完善的鬼城；附近有很多更合适的房子费用差不多……你近来没发现问题，肯定是因为你在这里时间太短 。
毛坯房放了十年 ，现在有了地铁涨价 ，虽然有了十年房龄，你可以跟他砍价 ，对方不会降价 ，理由一，有了地铁，出行方便 ，地铁沉线房子越来越升值 ，二，从近来形势看 ，房价只有涨不会有降 ，他也跟涨，只供借鉴。
这个不用担心 ，房子放两三两年 ，装修的时候是比较好的，因为头期装修的话 ，大部分都在装修 ，每家都有几十吨的装修材料 。防止会有整体下沉情况这个正常，所以家里的装修会有小的裂缝 。但两三年后这个就可以避免很多。所以价钱只要合适 ，房量不算老 ，7年正常 。
老旧小区改造房龄多少年
〖壹〗 、从2020年开始，我国的棚改在逐步减少，取而代之的是旧改 ，就是在不大拆大建的情况下 ，对房龄满20年以上的老旧小区进行改造 。比如，给老房子粉刷内外墙壁 ，加固楼道和楼梯 ，更换下水管道，以及加装电梯。此外 ，还要增加小区的绿化面积、公共停车位和健身活动场所。
〖贰〗 、一般来说 ，房龄超过20年的小区就可以算作老旧小区了 。不过，这个标准并不是绝对的 ，因为不同地区和不同城市对于老旧小区的定义可能会有所差异 。有些地方可能会将房龄超过15年的小区视为老旧小区 ，而有些地方则可能会将标准放宽至25年或30年。
〖叁〗 、住建部对房龄的新规定主要包括两点：一是将2000年底前建成的老旧小区纳入改造范围；二是40年以上房龄的房屋不得销售 。关于第一点，这意味着那些房龄超过24年的老房子 ，特别是城市核心区域的老旧小区 ，将有机会得到政府的改造 。
〖肆〗、针对房龄超过20年的老旧小区，住房和城乡建设部发布了新的管理规定，旨在对其进行“统一处理” ，以期提升居住安全和品质。在资金筹措方面 ，政策明确指出，老旧小区改造应遵循“谁受益、谁出资 ”的原则 。这意味着改造费用主要由居民和原产权单位承担 ，同时政府将提供相应的财政补助 。
〖伍〗 、房龄超过20年一般可被视为老旧小区。老旧小区的界定并不是基于一个固定的标准 ，它可能会因地区 、政策、城市规划等多种因素而有所差异 。然而，一般来说 ，房龄超过20年的小区 ，其房屋结构 、设施设备等往往已经出现了明显的老化现象，因此可以被视为老旧小区 。
〖陆〗 、在一些发展较快的城市或地区 ，20年的房龄可能已经被视为老旧小区；而在一些发展较慢的地区 ，则可能还需要更长时间才会被纳入改造范围。老旧小区改造的考虑因素 居民需求：居民对小区环境、设施配套等方面的需求是决定是否进行老旧小区改造的重要因素 。
