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武汉加强新房监管:交房3个月内不得擅自拆除和出售样板房
该征求意见稿提出 ，将对新建商品房项目销售实施“事前 、事中 、事后 ”全过程监管 ，并要求交付标准样板房在集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售。 征求意见稿明确了商品房预售申报形象进度和规模，并对预售许可申报条件进行了提高 。
交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除 、出售 。在项目主体建筑外设置的交付标准样板房确需拆除的 ，应提前向公证机构申请保全证据公证备查。非住宅类新建商品房项目（如商业 、办公、研发、工业等） ，应当说明土地 、房屋规划用途，不得按住宅用途设置样板房 。
交付标准样板房的设置标准应与销售现场公示内容 、《商品房买卖合同》约定的交付标准保持一致 。交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售。此外 ，房地产开发企业取得预售许可后须在10日内一次性公开销售全部准售房源 ，销售时间不得早于9：00或晚于20：00 。
提出“三个一致 ”的要求，即：样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致 、与购房合同约定的交付标准保持一致 、与项目实际的交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施 。同时要求 ，样板间保留至项目交付三个月后。规范销售推广。
交付标准样板房保留期内不得擅自变更展示内容 ，不得擅自拆除、移位或调换 。房地产开发企业应留存交付标准样板房的主要装修材料样品，留存期限与交付标准样板房保留期限一致 。
在检验样板房的质量时应该注意哪些方面
检验样板房的质量 ，可以从以下几个方面进行：观察墙体质量：观察墙体的平整度 、垂直度以及是否有开裂现象 ，可以用手敲击墙体，检查是否有空鼓或开裂。检查水电设施：检查开关 、插座和龙头是否工作正常 ，排水系统是否畅通 。检查门窗：检查门窗的开合是否顺畅 ，是否有划痕或变形，同时要确保门窗密封性能良好 。
检查插座和开关是否设置的合理 ，电路在装修中是否需要改造 ，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理 ，方便使用。检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用 ，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查 。
看样板间也不要轻易放过厨房和卫生间 。除了观察，你可以打开龙头 ，看密封圈密封是否完好 、是否漏水 ，还可以试下洁具排水是否正常。
注意管线和家电位置 在参观样板房的时候，通常比较注重于空间的布局和利用 ，也会觉得样板房布置的十分合理显得很宽敞 ，其实样板房之所以空间空旷，可能是因为没有设置水和煤气 ，还有暖气的管道线路 。所以在购买样板房的时候 ，一定要对于这方面了解清楚 。
在水槽放满水并一次放空，检查各接合部 ，不应有渗漏等等。以上关于样板间装修相关事项就介绍到这 ，这边友情提示一下：购房者看的是临时搭建的样板间，比较好自带卷尺 ，丈量一下各房间的面积和层高 ，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉 。
样板间主要是以展示为主 ，家装主要是以居家为主；重要的就是所面对的业主不一样 。需要注意：在开发商设计样板房时只在意到展示功能 ，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。
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