本文目录一览：
- 〖壹〗、爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
- 〖贰〗 、北京租赁市场迎“迟来的旺季 ”,成交量达年内峰值
- 〖叁〗 、肺炎疫情对房屋租赁的影响有哪些
- 〖肆〗、疫情之下:疫情视角:上海地区商业地产租赁合同的解除、变更与违约责任问...
- 〖伍〗 、疫情创业出路:云木家具推出办公租赁模式
爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
〖壹〗 、租赁市场本身已进入调整期，资本的过度追捧使行业局部过热，市场开始自发调整。爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增 ，2020年出现爆雷的长租公寓品牌超过80家。监管加码：2020年 ，多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁企业的权利和义务进行全面规范 。
〖贰〗 、疫情带来的需求缩水 ，固然是市场滑坡的原因，而违约 、爆雷等事件导致的信心受损 ，则被认为是对市场的长远影响 。多数机构认为 ，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板 ”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代 ，行业有望告别“野蛮生长 ” 。
〖叁〗、随着今年多个长租公寓爆雷事件的发生 ，住房租赁市场暴露出越来越多的问题和漏洞，而由此引发的各种矛盾 ，或将影响城市的营商环境 。因此 ，地方政府势必加快完善监管政策的脚步，保障租赁市场的秩序，维护好各方的利益。
〖肆〗 、从行业兴起到野蛮生长再到“爆雷”不断 ，长租公寓这个行业用了不过短短几年的时间 。成功的长租公寓品牌各有特点 ，而“爆雷 ”的长租公寓品牌大多折戟在“高收低租 ”和“长收短付”的运营模式上 。最终，长租公寓打造出来的“资金池 ”难以为继 ，“爆雷 ”也开始出现。
北京租赁市场迎“迟来的旺季 ”,成交量达年内峰值
而针对2020年9月份北京租赁市场的走势 ，贝壳研究院方预判，8月份北京租赁成交量达到年内峰值 ，呈现出毕业季带来的增长 。根据往年市场变化趋势 ，毕业季的租赁需求释放后，市场需求将有所下降 ，9月份市场可能会出现回落 。
月28日 ，贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告。报告显示，今年第三季度 ，北京租赁市场持续修复 ，成交量环比上涨30% 。从单月来说，8月成交量环比连续上涨，并在8月达到年内峰值 。租金方面 ，第三季度北京平均租金为82元/平方米 ，环比上涨2%，不过 ，同比下降0%。
租赁市场活跃 ，租金上浮“最近租赁市场成交活跃，成交量比5月份至少增加了50% ，但费用涨幅不大 ，较高不超过10%。上学 、居家租住需求为主力，一居、两居小户型居多 。随着毕业季来临 ，北京租赁市场也随之活跃起来 ，市场需求显著提升，看房人数明显增加 ，费用也有所上浮 。
租赁旺季要谨防二房东 记者调查了解到 ，在年后跳槽热、外地来京求职务工人员回流的影响下，北京租赁市场迎来租赁旺季，不仅成交量大增 ，租金也出现10%左右的上涨。为规范房屋中介交易行为 ，顺义工商分局对辖区内房屋中介展开了拉网式巡查 。
肺炎疫情对房屋租赁的影响有哪些
肺炎疫情对房屋租赁的影响主要体现在租金减免和合同终止两个方面：租金减免：受肺炎疫情影响，承租人可依据《中华人民共和国合同法》中关于“不可抗力 ”的条款 ，请求减免部分租金 。这是因为不可抗力是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 ，而疫情正符合这一条件。
肺炎疫情对房屋租赁的影响主要体现在租金减免和合同终止两个方面：租金减免：受肺炎疫情影响，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定 ，请求减免部分租金 。这是因为在疫情期间 ，很多承租人可能因疫情管控 、收入减少等原因，面临经济压力 ，难以按时支付全额租金 。
比较高法院的指导意见 ，对出租人不因承租人受疫情影响导致资金周转困难或营业收入减少而主张解除合同，及承租国有房屋、政府部门及事业单位经营性房屋的小微企业 、个体工商户按国家政策执行租金减免予以确认。
疫情期间房屋的租金可以进行减免 ，但具体情况需根据实际分析：法律依据：新型冠状病毒感染肺炎疫情属于突发公共卫生事件 ，是不可预见 、不能避免并不能克服的不可抗力 。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。
如政府未强制关停 ，但是经营确受疫情影响，且继续经营可能会造成人群聚集、疫情传播且明显对承租人不利的场所 ，如酒吧 、舞厅 、酒楼等 ，如此时承租人选取不继续使用租赁房屋，则承租人也可根据公平原则或情势变更来要求减免部分租金。
疫情之下:疫情视角:上海地区商业地产租赁合同的解除 、变更与违约责任问...
疫情期间 ，房屋租赁合同的解除与租金减免成为关键问题 。出租人和承租人在合同中通常会约定解除条件 ，如承租人逾期支付租金 。疫情期间，承租人以疫情为由抗辩 ，要求减免租金或免除违约责任。为此 ，国家及地方层面出台政策，指导疫情期间房屋租赁问题 ，特别是减免租金。法院在处理租赁合同纠纷时 ，强调疫情对承租人经营的冲击 。
承租人因疫情或疫情防控措施导致经营困难时，可与出租人协商延期支付或减少租金，出租人不得因此主张违约并解除合同 。即便承租人不完全支付租金或长期不付 ，也属违约行为 ，但若因疫情导致没有营业收入或营业收入减少，承租人可请求法院变更合同内容 ，如减少租金 、延迟支付或延长租期。
综上所述“疫情期间终止租房合同算违约 ，但是可能需要根据实际情况来判断 。
无约定情况：若合同中没有相关约定，而新冠疫情导致商户不能开业 ，对于这一时期的租金 ，若商户要求减租而协商不成，诉至法院 ，大概率会支持免租或部分免租 。轻微违约：对于长期租赁合同 ，如果租客仅因疫情影响迟延交租一两个月，房东并不能当然地根据租赁合同解除合同 ，因为轻微违约不能解除合同。
一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销 ，且双方未能重新订立买卖合同的；（二）租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损 、灭失，且不能修复或者确定替代物的；（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现的 。
疫情创业出路:云木家具推出办公租赁模式
〖壹〗 、疫情下创业出路之一：云木家具推出的办公租赁模式是一个可行的选取 。降低运营成本：在疫情背景下，企业面临巨大的运营压力。云木家具推出的办公租赁模式可以帮助企业降低在办公家具方面的投入 ，减少一次性大额支出 ，从而有效控制成本，减轻运营压力 。
